Pour calculer les coûts d’accession à la propriété, Bankrate suppose un acompte de 20 %, aucun frais HOA ni assurance hypothécaire et un taux d’intérêt hypothécaire fixe sur 30 ans de 7,05 %.
Contrairement aux six chiffres nécessaires aujourd’hui, en 2020, un revenu annuel de 76 191 $ était suffisant pour s’offrir une maison au prix médian. Pour rappel, les ménages gagnent actuellement un revenu médian de 74 580 dollars, selon les données les plus récentes disponibles du US Census Bureau.
Cela suggère que l’accession à la propriété est devenue encore plus hors de portée pour la plupart des acheteurs de la classe moyenne au cours des quatre dernières années.
La diminution de l’accessibilité reflète la hausse constante des coûts d’accession à la propriété : les prix médians des logements ont augmenté de 27 % depuis 2020 et les taux hypothécaires ont presque doublé au cours de cette période.
En conséquence, le nombre d’endroits où vous devez gagner 100 000 $ ou plus pour vous offrir une maison au prix médian est passé de sept à 23 depuis janvier 2020. Voici un aperçu du salaire requis dans ces domaines :
- Californie: 197 057 $
- Hawaii: 185 829 $
- District de Colombie: 167 871 $
- Massachusetts: 162 471 $
- Washington: 156 814 $
- Colorado: 152 229 $
- New Jersey: 152 186 $
- New York: 148 286 $
- Utah: 133 886 $
- Rhode Island: 132 343 $
- Montana: 131 357 $
- New Hampshire: 130 329 $
- Oregon: 129 129 $
- Connecticut: 119 614 $
- Floride: 114 771 $
- Vermont: 114 471 $
- Idaho: 114 386 $
- Nevada: 111 557 $
- Arizona: 110 271 $
- Maryland: 108 257 $
- Virginie: 106 971 $
- Maine: 102 557 $
- Texas: 100 629 $
Il y a quatre ans, seuls les États et les districts où les coûts de logement étaient les plus élevés du pays exigeaient un salaire à six chiffres pour s’offrir un logement typique. Cela comprend la Californie, Hawaï, le Massachusetts et New York – des États où le pourcentage de propriétaires consacrant plus de 30 % de leur revenu brut au logement est le plus élevé, selon une étude LendingTree de 2023.
Cependant, à mesure que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, de plus en plus d’États deviennent inabordables pour le salarié moyen.
Cela inclut les points chauds de migration qui étaient populaires au plus fort de la pandémie en raison de leurs prix relativement bas, notamment l’Utah, le Montana et l’Idaho. La valeur offerte autrefois par ces marchés a depuis été compensée par une hausse rapide des prix de l’immobilier. Dans le Montana, le revenu nécessaire pour acheter une maison au prix médian a augmenté de 77 % depuis 2020 – la plus forte augmentation de tous les États.
Les hausses de salaires n’ont pas non plus suivi le rythme des prix de l’immobilier. Les salaires ont augmenté de 23 % entre le dernier trimestre de 2019 et novembre 2023, selon une analyse du Center for American Progress des données du Bureau of Labor Statistics. Cela a évincé les acheteurs potentiels qui auraient pu se permettre d’acheter une maison en 2020.
Cela dit, les logements restent abordables dans 14 États si vous gagnez moins de 75 000 dollars. Presque tous ces États se trouvent dans le Midwest ou dans le Sud et comprennent le Mississippi, l’Ohio, l’Arkansas, l’Indiana, le Kentucky, l’Iowa et l’Oklahoma comme endroits les moins chers pour acheter une maison.
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