Il n’existe que 14 États américains où les résidents gagnant moins de 75 000 dollars peuvent se permettre une maison au prix médian, révèle une nouvelle analyse du taux bancaire.
Ce nombre est passé de 36 en seulement quatre ans, illustrant à quel point la hausse des prix de l’immobilier a fait pencher la balance de l’accession à la propriété en faveur des Américains les plus riches.
Sachant que la moitié des ménages du pays gagnent en moyenne 74 580 dollars ou moins, ces 14 États font partie des rares endroits où les personnes à revenu moyen peuvent se permettre une maison typique.
Pour calculer les coûts d’accession à la propriété dans chaque État américain, Bankrate suppose un acompte de 20 %, aucun frais d’association de propriétaires (HOA) ni d’assurance hypothécaire et un taux d’intérêt hypothécaire fixe sur 30 ans de 7,05 %. Les versements hypothécaires mensuels pour chaque État sont basés sur les données de prix de vente médian du courtier en ligne Redfin.
Voici un aperçu des 14 États où les logements sont les plus abordables, sur la base du revenu annuel nécessaire pour couvrir les coûts d’accession à la propriété sans dépenser plus de 28 % en logement.
- Mississippi: 63 043 $
- Ohio: 64 071 $
- Arkansas: 64 714 $
- Indiana: 65 143 $
- Kentucky: 65 186 $
- Iowa: 65 314 $
- Oklahoma: 65 443 $
- Michigan: 66 343 $
- Missouri: 66 986 $
- Louisiane: 67 886 $
- Alabama: 69 514 $
- Kansas: 72 343 $
- Dakota du nord: 73 414 $
- Virginie occidentale : 74 957 $
Les maisons au prix médian dans ces États coûtent 300 000 $ ou moins, une réduction importante par rapport au prix médian américain de 402 343 $.
Bien que ces 14 États puissent proposer des propriétés moins chères, il y a des compromis à considérer, comme des taux de pauvreté plus élevés et moins d’emplois bien rémunérés par rapport au reste du pays. Beaucoup d’entre eux sont parmi les plus ruraux des États-Unis, et les revenus dans les zones rurales ont tendance à être inférieurs à ceux des grandes villes urbaines.
En revanche, il faudrait gagner 197 057 $ pour s’offrir une maison au prix médian d’une valeur de 739 200 $ en Californie – le plus élevé de tous les États.
Le revenu médian nécessaire pour s’offrir un logement aux États-Unis est globalement de 110 871 dollars, contre 76 191 dollars en 2020. Cela est en grande partie dû à une pénurie de logements de longue date qui a été exacerbée par les contraintes de la chaîne d’approvisionnement au début de la pandémie. Depuis 2020, les prix médians des logements ont augmenté de 27 %, tandis que les taux hypothécaires ont presque doublé.
Toutefois, les hausses de prix ont été plus spectaculaires dans les États où la demande de logements existe depuis longtemps, comme la Californie et New York. Les prix des logements dans les États ruraux ou de la Rust Belt comme le Mississippi ou le Michigan n’ont pas augmenté autant que dans d’autres, ce qui les rend relativement plus abordables pour les salariés de la classe moyenne.
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